Як убезпечити себе від можливих юридичних ризиків при купівлі житла?

Щороку збільшується кількість квартир на первинному ринку. Іноді трапляються ситуації, коли новобудови зводяться без належних дозвільних документів чи з іншими порушеннями, що, у свою чергу, або унеможливлює здачу  такого будинку в експлуатацію, або ж спричиняє довготривалу здачу.  Аби не залишитися без квартири та грошей, варто приділити значну увагу перевірці об’єкта будівництва та забудовника.

Як це зробити?

  • Провести перевірку самостійно.
  • Звернутися до адвокатів – фахівців, які спеціалізуються на юридичному супроводі купівлі нерухомості у новобудовах. 

Розглянемо кожний спосіб більш детально.

1. На що звернути увагу при самостійній перевірці та які відкриті ресурси можна для цього використати?

  • https://map.land.gov.ua/kadastrova-karta Перевірити місце розташування земельної ділянки, її кадастровий номер, форму власності, цільове призначення земельної ділянки.
  • https://dabi.gov.ua/license/list.php Щоби здійснювати будівництво багатоповерхового будинку, забудовник повинен отримати дозвіл  на виконання будівельних робіт, перевірити який можна на сайті Державної архітектурно-будівельної інспекції України.
  • https://usr.minjust.gov.ua/ua/freesearch  Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, тут можна перевірити  засновників забудовника, види його діяльності, чи не визнаний він банкрутом або ж чи не відриті щодо нього виконавчі провадження тощо.
  • http://reyestr.court.gov.ua Єдиний державний реєстр судових рішень, на цьому ресурсі можна дізнатися чи мали місце судові процеси не лише щодо об’єкта будівництва та земельної ділянки,  а й чи судився  забудовник покупцями  через порушення своїх зобов’язань.
  • https://youcontrol.com.ua  Пошуковий портал, де можна дізнатися інформацію з попередніх реєстрів, а також дізнатися чи наявний (або відсутній) податковий борг у цього забудовника.
  • Сайт забудовника, публікації у ЗМІ, численні будівельні форуми, відгуки покупців (не всьому тут варто вірити, але певну інформацію можна отримати).

 2. Для фахової юридичної перевірки новобудови та забудовника краще звернутися до адвокатів, які спеціалізуються у сфері нерухомості.  Замовляючи юридичний  супровід придбання нерухомого майна в новобудові, Ви отримуєте 100% гарантію того, що перевірка контрагента відбудеться за всіма необхідними критеріями, які мінімізують Ваші ризики при купівлі житла в новобудові.

Окрім етапу перевірки, юридична допомога фахівця з нерухомості буде дуже корисна на етапі укладання договору із забудовником. Забудовники  часто намагаються відстояти вигідні для себе умови при укладенні та підписанні договору. Бувають ситуації, коли у ході переговорів клієнту вдається добитись низки преференцій чи знижок, але в кінцевому результаті важливим є те, що буде зафіксовано у підписаному сторонами договорі. Ваша неуважність на цьому етапі може Вам дорого коштувати. Тому краще мати  поряд фахівця, який проконтролює до кінця чи відповідає написане в договорі тим досягнутим домовленостям, чи не допущено помилки у важливих для Вас умовах, та які саме документи забудовник передасть Вам за підсумками угоди.

Чому у такій ситуації варто звернутися до адвоката?

  • Адвокат зверне Вашу увагу на ризики, які Ви берете на себе, укладаючи той, чи інший договір, окрім цього він допоможе Вам вірно оцінити умови договору щодо придбання нерухомого майна.
  • Адвокат допоможе визначити надійність тих чи інших забудовників та проаналізує відповідність їхніх документів чинному законодавству.
  • Адвокат має практичний досвід зі судового та позасудового врегулювання спорів, які виникають з недобросовісними забудовниками.

Якщо Вам потрібна допомога адвоката або юридична консультація, будь ласка, заповніть форму на нашому сайті www.consensus.legal  або телефонуйте +380662044643